Ahora estamos en una época de auge en el rubro inmobiliario (en Perú) y veo que los planes de financiamiento para cumplir el sueño de la casa propia se venden como pan caliente.
Pero que hay detrás de todos esos magníficos planes de financiamiento, un sincero compromiso de los bancos para con la población en su deseo de la casa propia o hay algo que no se ve en esos números.
Y vamos a ilustrar lo anterior con un ejemplo.
Supongamos que el costo de una casa es de $ 80 000 (en el ejemplo vamos a usar dólares, pero como se entiende puede ser cualquier unidad monetaria)
La tasa de interes anual: 8% (8/12 = 0.667)
Plazo de pago: 30 años (30 x 12 = 360 meses)
Entonces si utilizamos la siguiente fórmula para el cálculo de la cuota mensual:
Reemplazando los valores, obtenemos que la cuota mensual es de $ 587.07
Entonces esa cuota en el periodo total sería: $ 587.07 x 360 = $ 211 345.2
Que como se podrá ver que es muy superior al 8% inicialmente propuesto, porque sólo el interés es:
$ 211 345.2 - $80 000 = $ 131 345.2. Más se parece a un 164%.
Pero esto solamente lo puedes saber, si entiendes los números y su lenguaje.
Si deseas saber como aparece esa fórmula, aquí está su demostración matemática.
Te invito a que si haz comprado una casa o estás interesado en adquirir una, compartas con nosotros ¿ Cuál es la tasa de interés que la entidad financiera te está ofreciendo? y con lo anteriormente explicado. ¿ Cuál es la tasa de interés real detrás de la que te ofrecen?.
